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O sonho da maioria dos brasileiros é conquistar a casa própria e sair do aluguel. A realização deste sonho envolve planejamento financeiro e cumprimento de objetivos. Após realizar essa metas e, enfim, conquistar a casa própria, o objetivo familiar se volta para a quitação do financiamento.

Muitas pessoas defendem que é melhor arcar com o financiamento imobiliário do que pagar aluguel e não ter retorno do dinheiro investido. Mesmo assim, ao realizar o sonho da casa própria muitos não veem a hora de quitar a dívida. Para  que você consiga pagar o financiamento do imóvel em menos tempo, trouxemos algumas dicas de ouro.

Você pode achar difícil cumprir com essa meta em menos tempo, mas nos acompanhe nesta listagem que você verá que nada é impossível.

Como funciona o financiamento?

Antes de anotar as dicas é muito importante que você entenda como funciona o financiamento imobiliário. Todas as parcelas que você tem que pagar até quitar a dívida total estão compostas por três valores que, somados, indicam quanto você precisa desembolsar todos os meses.

Cada parcela está formada por: uma parte que visa amortizar a dívida total que você contraiu para adquirir o imóvel, chamada de parte principal; os juros cobrados pela instituição que concedeu o crédito; e os encargos compostos pelas taxas da operação e seguros.

Fazendo as contas

Se você fez um empréstimo de R$200 mil este valor é dividido pela quantidade de meses negociada no contrato e o resultado é acrescido dos juros do contrato mais encargos.

Como o sistema de amortização mais comum no Brasil é o Sistema de Amortização Constante (SAC), no começo do financiamento você paga mais juros do que na etapa final. Assim sendo, as parcelas tendem a diminuir com o passar do tempo.

Neste caso, se as suas parcelas são de R$1 mil no começo, você pode estar pagando R$500 para amortizar a dívida total e R$500  para pagar juros e taxas, por exemplo. Assim, considerando o valor do empréstimo, sua primeira parcela deixaria um saldo devedor de R$199.500,00, já que somente R$500 correspondem à dívida.

Com o passar dos anos, ainda que a parte principal se mantenha fixa, o valor acrescido dos juros e taxas será menor. Mas, mesmo com a diminuição do montante desembolsado todos os meses, pagar o imóvel em menos tempo é uma ideia que não sai da cabeça da maioria dos proprietários.

E se você faz parte deste grupo que quer se livrar o quanto antes das prestações então confira nossas dicas de ouro!

Aproveite seu FGTS

Como é possível quitar o imóvel em tão curto tempo? Utilizando os mecanismos disponíveis para antecipar a quitação do imóvel. A forma mais usada para acelerar a quitação do crédito imobiliário é por meio da utilização do saldo do FGTS, dinheiro que fica bloqueado na conta vinculada do trabalhador, tem baixíssima remuneração e só pode ser usado em poucos casos, como esse da casa própria.

Use seu 13º salário

Quem tem emprego fixo conta com o benefício do salário extra no final do ano, o décimo terceiro salário. Você pode achar o valor pequeno diante do tamanho do financiamento imobiliário, mas se você utilizar seu 13º com sabedoria você consegue quitar seu imóvel em menos tempo.

Você não precisa necessariamente usar o valor do seu salário extra para pagar as parcelas. Uma das opções é aplicar o dinheiro em investimentos que tenham um bom rendimento, como o Tesouro Direto, e esperar ele render antes de usar para antecipar o pagamento do sei financiamento.

Falando nisto, nós já demos não uma, mas 8 dicas para você utilizar o 13º na compra de um imóvel.  Se você ainda não adquiriu sua casa própria então vale a pena conferir essas dicas, clique aqui.  

Mantenha a disciplina financeira

Sabe aquele planejamento financeiro que você traçou para comprar seu imóvel, então, após a conquista da casa própria você deve mantê-lo. Essa é a dica de ouro.

Sabemos que não é fácil manter uma disciplina de economia por um tempo muito longo, ainda mais neste momento difícil que estamos vivendo. Mas se você mantiver o controle dos seus gastos e conseguir poupar todo o mês, você conseguirá quitar seu financiamento muito mais rápido.

Com isso em mente, e em prática, você pode criar um fundo pessoal com estas economias e usar para ir pagando as últimas parcelas do financiamento, aos poucos. De quebra, você ainda deixa de pagar os juros e taxas relativos às últimas prestações.

Viu só, como dissemos, não é impossível quitar seu financiamento em menos tempo. Agora se você ainda não comprou seu imóvel e está aqui fazendo uma pesquisa de como realizar esse sonho, então você veio ao lugar certo!

A MRA  tem a chave para seu sonho, entre em contato com nossa equipe.