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Conquistar a casa própria é o objetivo de quem pensa no futuro e deseja segurança. Mas, comprar um imóvel à vista não é um privilégio para muitas pessoas que recorrem ao financiamento imobiliário.

Apesar do crédito facilitar essa conquista, a aprovação do financiamento imobiliário requer planejamento econômico, caso contrário, as chances de reprovação são grandes.

Se você está planejando comprar uma casa por meio do crédito, ou se já tentou e não foi aprovado, então você precisa conhecer os fatores que podem dificultar a aprovação do financiamento.

Quando o financiamento é negado, muitas pessoas culpam a construtora pela qual deu entrada no processo sem ter conhecimento de como funciona o crédito imobiliário. Se você está planejando solicitar o financiamento imobiliário, então continue comigo. Você terá todas as informações que precisa saber para não ter o crédito negado. Vamos lá!

Financiamento Imobiliário

Se você já pesquisou sobre o financiamento imobiliário já se deparou com dezenas de possibilidades, com diferentes taxas de juros e formas de pagamento. Bancos privados, públicos e programas habitacionais, como o Casa Verde e Amarela, facilitam a compra de imóveis para quem não pode comprar à vista.

Apesar de facilitar a vida de quem precisa de aporte financeiro para comprar um imóvel, as instituições financeiras possuem algumas exigências para liberar o crédito. Isso, no entanto, é totalmente esperado já que estamos falando de valores altos e o processo precisa ser seguro para os dois lados.

Anote aí os fatores que dificultam a aprovação em um financiamento imobiliário, são eles:

 – Ter registro em cadastro de inadimplentes;

– Possuir outros financiamentos que comprometam a renda;

– Não ter renda compatível com o valor do imóvel desejado;

– Ter um histórico (score) de crédito negativo;

– Apresentar problemas com a Receita Federal;

– Integrar o Cadastro de Emitentes de Cheques Sem Fundo no Banco Central.

Casa Verde e Amarela

O programa habitacional do governo, o Casa Verde e Amarela (antigo  Minha Casa, Minha Vida) também conta com fatores que dificultam a aprovação do cliente, são eles:

– Estar inscrito no Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público Federal (CADIN);

– Ter um financiamento de imóvel residencial ou de material de construção em seu nome;

– Ter sido beneficiário de algum programa habitacional anteriormente;

– Ser arrendatário do Programa de Arrendamento Residencial (PAR);

– Estar cadastrado no Cadastro Nacional de Mutuários (CADMUT);

– Ser empregado na Caixa Econômica Federal ou cônjuge;

– Ter um imóvel próprio.

Solicitação de financiamento aprovada e depois negada

Ter o crédito aprovado e depois negado é um processo que costuma ocorrer com algumas pessoas. Essa situação geralmente acontece quando a solicitação é feita no banco em que o solicitante já é correntista.

Como um dos vários pontos analisados pelos bancos para a pré-aprovação do financiamento imobiliário, está o de relacionamento com a instituição financeira seu pedido de crédito tende a ser aceito em poucos minutos.

A questão é que o cliente tem seu pedido aprovado por ser correntista, mas, ao analisar os demais fatores, como renda, valor do imóvel e afins, pode acontecer de ter o financiamento negado. Para saber quando tentar novamente, é preciso entrar em contato com o banco, uma vez que as instituições têm liberdade de definir seus critérios de aprovação.

Como resolver?

Se você se encaixa em uma dessas situações então precisa regularizar e organizar a sua vida financeira antes de requisitar um financiamento imobiliário. Quanto antes se organizar,  mais rápido seu nome volta a ficar apto para aprovação de financiamentos, inclusive o imobiliário.

Faça um planejamento

Depois de regularizar a sua situação, outra dica importante para quem pretende comprar um imóvel é fazer um planejamento financeiro. O primeiro passo é realizar  um balanço mensal incluindo a sua renda familiar e os gastos. Adote uma planilha para facilitar o acompanhamento.

Em seguida, comece a se planejar para guardar o valor da entrada para o financiamento imobiliário. Uma ótima opção para poupar é utilizar o 13º salário. Nós já demos aqui 8 dicas para você utilizar sua bonificação para realizar o sonho da casa própria. Se ainda não leu, clique aqui.

O planejamento é uma forma de programar o seu futuro, tornando mais viável a aquisição do seu imóvel. Outra dica importante é ficar atento para realizar uma compra segura. Para não ter problemas ao adquirir um imóvel confira  aqui 5 dicas de compra.

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